在消费升级、需求细分、场景深化趋势下，随着消费者生活习惯变迁及消费需求的大肆转变，不仅商业市场需要新场景、新活力，城市发展也需要源源不断地新鲜血液来刺激消费增长。

正所谓，存量焕新、增量出新，商业作为城市经济发展及文化形象打造方面不可或缺的平台窗口，吸纳故我留存的在地文化、融合外来先进的城市文化，才能以强劲的商业实力赋能品牌经营增长。

对此，作为我们密切关注的筹备中项目之一——广州新华里的创新经营打法可谓如出一辙。项目定位「向美生长」的城市文化综合体，是番禺东莲花湾首个「文化+」体验社交空间，将成为人们熟悉这座千年商都经济文化发展最直接、最真实的展现渠道和表达方式。

今天，默默修炼内功的广州新华里再现大动作，透过「启新美好·阅见未来」新华里招商发布会暨品牌签约盛典向行业透露了诸多信息：由广东新华发行集团股份有限公司（简称：广东新华发行集团）投资和运营，项目面积约13万㎡、商业面积约5万㎡，包括1栋写字楼、1栋文化公寓、1座文化主题商业MALL、6栋特色独栋商业，目前项目招商率已超80%。

广东新华发行集团股份有限公司副总经理翁旭辉先生现场表示，“将文化与商业深度融合，让服务与内容产生高度聚合，是新时代消费与生活方式升级的产物。‘是阅读，也是生活’是新华里的品牌定位，我们洞察到‘烟火日常、松弛生活、灵感滋养、自然成长、户外运动、亲子生活’是当代人追求美好生活方式的集体标签。这些日常的烟火以及诗和远方的追求是触动我们在亚运城这一片绿洲沃土上，搭建阅读与生活共享场景的初衷。区别于传统商业地产空间，新华里以消费者为中心、以社交生活为主线，从基础消费刚需到精神刚需的供给提升和完美融合，产生更符合当下生活方式的社区型文化商业综合体，打造联结社区、联结在地文化的美好生活场景。”

广东新华发行集团股份有限公司副总经理翁旭辉

下面我们将以文化为原点，从自在开放式的年轻力、营造心灵疗愈阵地的文化感、雄厚稳健的国企综合运营实力等方面，解读本次“启新美好 阅见未来”新华里招商发布会暨战略品牌签约盛典释放的三大彩蛋！

线下空间作为商业品牌形象的展示窗口和吸引流量的获取入口，必须得有精彩的创意灵魂，才能打造出满足消费者日常生活之外的新场景，将自身转变为精神疗愈和情绪价值的创作者。

而文化与商业的结合，是现代服务业的创新业态，也是文化发展与商业创新的必然结果。广州新华里通过深挖高品质年轻力肌底，对其进行自在开放的双重表达，借由招商发布会的潮酷形式和赋予年轻活力的项目经营模式，重点打造年轻文化与城市的连接点。

新华里通过鲜明独行的策展形式在现场各环节充盈着年轻自在的活力氛围，如用绿植元素营造自然开放生活体验、邀请乐队舞团定制化演绎青春活力，更有著名书法家现场挥毫赠字，将项目独有的文化格调及新潮活力更好地呈现于众，也将广州新华里对文化的传播、对年轻力的理解有了更加具象的表达。

无疑，通过招商发布会我们也能看到其传达的不仅是营造年轻潮流的社交生活场景、定制创新文化消费新空间的商业目标，也从侧面印证了广州新华里是一个有文化、有情怀、有品质的城市文化生活中心，致力于构建都市年轻人的生活新方式。

除了让人耳目一新的招商发布会外，广州新华里对于年轻力的解读还体现了项目的建设经营脉络中。

据了解，在人口经济方面，项目所在的番禺区GDP增速市属第五、常住人口第二、人均可支配收入第一；在区位优势方面，番禺拥有多个自然生态资源，据十四五规划将会是构建‘双轴三区多园’产业格局的关键；在客群实力方面，辐射周边3公里内30余个社区30多万常住人口，以及19所全龄学府、约30所学校、多个三甲医院和高精企业。还将与市政天桥无缝接驳，届时，在交通通达性方面将更加完善，可快速导入源源不断的城市级客流。

显而易见，新华里周边蕴含了巨大的消费潜能，尤其是家庭客群和高薪职场客群显著，他们热爱生活、追求新鲜事物、擅长社交、重圈层乐活悦己，是广州名副其实的品质生活家。

作为「文化+商业」特色项目，新华里以文化为原点，从理论到实操都率先探索商业在地化服务，用充满年轻力基因的商业脉络，加之年轻化的展现形式，深度对话每一位新潮人。

广东新华里商业管理有限公司总经理杨国文先生

“通过对周边客群的多维把控、对行业发展趋势的诸多研判、对创新主题商业空间场景的苦心钻研，力求用商业的力量实现文化精神与在地生活的多维碰撞。在政府关注、品牌认可、消费者期待及国企资源实力加持等多方共创下，我们将更加完美地落实这座充满「人文调性和年轻活力」的新商业，为消费者呈现一座家附近的美好城市文化综合体，为年轻人塑造一个打开知识视野、匠造精神坐标的「心绿洲」。”广东新华里商业管理有限公司总经理杨国文先生说道。

新华里深知当代商业服务的核心要素，早已从满足日常生活所需的物质阶段，跃升为强调身心愉悦和精神满足的情感调动周期，商业始终在自我出新，创造出自身真正独有且不被轻易复制的商业IP、专属文化，用特色体验场景吸引并留存潜在流量。

基于IP势能与文化站位，新华里对文化价值进行精细化诠释，通过合作IP资源叠加自创非标空间，打造出多个趣味社交体验的IP化新场景，创造性地呈现在地文化，加快谋划新时代商业之作。

其精心打造的「不被定义的文化空间」，采用书香+绿植、书店+多元业态的运营模式，营造出绿色、自然、放松的商业空间。其中，猩球会、渡书店等结合创意工作室、灵感共创空间及读书会等活动，将跨界解锁多元沉浸式文化消费新空间，为消费者呈现一个知识输出心灵疗愈地。

此外，项目还将永久落户拥有百万流量沉淀的顶流文化活动IP——「南国书香节」，强势聚合文化资源赋能商业活力，强化流量吸引及聚客能力，为项目获取高知客群延展无限可能。未来还将通过更多文化IP的力量，缔造具有多元文化艺术场景的主题商业IP生态链，共建城市文化高地。

商业场景是消费者接触并熟悉项目最直接的互动方式，个性化、差异化的消费场景能在一定程度上给予消费者诸多新鲜感，吸引大量猎奇爱好者前往打卡。新华里在场景力打造方面也有自己的盘算考量，通过非常规空间的「商业新格局」，结合项目文化定位特色，为消费者带来固有生活模式外的全新体验场景。

如项目定制化打造的24小时全时段营业「昼夜书楼」，用简约的设计格调勾勒出最惬意的阅读场景，全面满足客群不同时段的读书、消遣需求。携手设计团队呈现公共艺术文化装置「新空间」，强化自然开放、绿色疗愈的商业属性。

此外，新华里在高能级品牌组合方面也是可圈可点。通过设置文化空间、生活集合店、休闲娱乐、美食餐饮、儿童成长中心五大核心业态，重点筛选一众匹配度高、特色鲜明的知名品牌及首店品牌集群。

如联手亚朵酒店打造亚运城首店，有效填补区域内中高端酒店配套的市场空白；结合岭南美食文化，引入荔湖喜宴酒楼，满足本地食客的饮茶、聚会和宴请需求，给于外地食客粤菜文化体验等，真正与商户一起助力区域消费升级，为消费者带去品质生活消费新场景。

截至目前，已有渡书店、猩球会、荔湖喜宴酒楼、唱吧麦颂KTV、YES健身俱乐部、众玩ING游乐、星巴克、肯德基、必胜客等大批品牌率先达成战略合作。广州新华里还将别出心裁地引进一个具有杜比全景声的多元复合运作模式创新影院，通过影院+读书会、音乐会、儿童剧场、创意剧场、脱口秀等「影院+」多元复合艺文空间，解锁剧场的别样魅力，丰富消费者消遣体验。

以人为内核，以社交为主线，是广州新华里提出的圈层经营新思路。在开放式的商业空间内，营造出N种圈层社交体验模式，将城市文化、商业艺术与跨界思维结合，以灵感共创策略实现在地文化、人文情怀的融合发展，助力项目快速出圈。

如主打24H潮玩不夜城的岭南文化特色主题街区——「知食街」，集结了清吧酒馆、特色美食、无烟市集小吃及众多高频低客单的热门美食品牌，将邻里烟火气与年轻潮玩有机结合，打造独具烟火气的24H无限社交生活潮圣地，新青年夜经济打卡地。

秉承兴趣圈子、邻里友好、自然生态等社交理念，广州新华里潜心释放更多场域空间，如在「得闲广场」融入生态绿植及艺术装置，打造一个都市开放的运动场和文化社区共创空间；在多元运动中心「新野乐园」亲子娱乐运动主题区，定制滑板、瑜伽、飞盘、亲子等社交活动，焕活客群多元生活方式新体验。

未来，还将融合在地文化及运动资源，开展市集、音乐节、电竞节、萌宠主题趴、运动赛事等潮圈活动，以兴趣为驱动，构建活动平台，辐射更多“生活家”客群集合。

可见，广州新华里的落定绝非偶尔或是仅凭一腔热血，通过横向探索城市发展及同业项目的经营优势，取其精华去其糟粕；纵向深挖自身特色，寻找与消费者、于区域建设、对城市发展更为匹配的创新内容，用差异化、特色型的主题商业力量引领城市建设、提振经济发展。

与其他类型的商业项目相比，广州新华里的自身优势和资源实力尤为显著。

一方面，新华里以文化作为与消费者的连接点，通过专业的商业团队运营服务及标准化管理，有效为全龄层消费者提供精准的商业供给，加之全面探索新商业场景、品牌驱动及服务体验，最大化承接客群的消费功能，努力夯实客群粘性和认可度。

另一方面，积极寻求融合发展的广东新华发行集团，全面升级全产业链伙伴关系和协同机制，已发展成涵盖文化教育、文化消费、文化创意、文化地产和文化物流五大核心业务的综合文化服务集团，不仅拥有百余家子（分）公司，还研发出新华书店、四阅、吾悦、书笙、渡、泊等十余个品牌，以及“南国书香节、新华书香节、书香校园”三大自有文化IP。

新华里正是广东新华发行集团“一个坚守，三个支撑”的发展布局中重要的一环。背靠国企广东新华发行集团的稳健经营和资源实力，通过跨产业板块的联动经营、资源互补优势壮大消费规模，驱动更加多元丰富的商业、品牌、会员等相互促进的体系化建联，成为实现推动城市建设和经济可持续增长的重要动力源。

2021年，新华里所在的莲花湾片区，首次被写入广州十四五规划和番禺区政府工作报告；2022年，南方文化产业中心项目，被列入广州重点建设项目名录。新华里是莲花湾商业配套规划中不可或缺的重要组成部分，更是以文化赋能商业点亮城市商业创新的灯塔，也让我们看到了莲花湾商业发展的新希望。

未来，广州新华里或将能呈现更多现代潮娱生活方式，为消费者带去诸多想象和身心满足，加速成长为“文化+商业”的标杆，有效推动区域商圈提档升级、提升番禺区域文化建设水平，真正做到“在有边界的城市岛屿，发现生命没有边界”的可能性，破圈商业无限想象！

 中购联新媒体中心出品 | 作者 王芳